Sind Partys bei Airbnb erlaubt? Die offizielle Regelung erklärt (2026)

Im Jahr 2020, nach mehreren öffentlichkeitswirksamen Vorfällen mit Partys in Airbnb-Unterkünften, traf die Plattform eine radikale Entscheidung: ein weltweites Partyverbot. Seitdem haben sich die Regeln jedoch weiterentwickelt. Im Jahr 2026 ist die Situation differenzierter — und viele Gastgeber wissen immer noch nicht genau, was erlaubt ist und was nicht.

In diesem Leitfaden erkläre ich dir Airbnbs offizielle Party-Richtlinie, was sie konkret für dich als Gastgeber bedeutet und wie du dich effektiv schützen kannst. Denn nur weil eine Regel existiert, heißt das nicht, dass Gäste sie befolgen.

Airbnbs offizielle Party-Richtlinie

Das Verbot von 2020

Alles begann im August 2020. Nach einem tödlichen Schussattentat auf einer Party in einer Airbnb-Unterkunft in Kalifornien verhängte die Plattform ein weltweites Verbot von Partys und Veranstaltungen, das ursprünglich als Covid-Maßnahme bis zum 31. August 2020 geplant war. Dieses Verbot wurde dann auf unbestimmte Zeit verlängert.

Die Regel war einfach: keine Veranstaltungen, keine Partys, unabhängig von den Präferenzen des Gastgebers. Selbst Gastgeber, die Partys in ihren Hausregeln erlaubt hatten, konnten dies offiziell nicht mehr tun.

Die Lockerung von 2023

Im Januar 2023 hob Airbnb dieses Verbot teilweise auf. Die neue Richtlinie erlaubt es Gastgebern, individuell zu wählen, ob sie Veranstaltungen in ihren Unterkünften erlauben möchten, mit einer strikten Obergrenze: maximal 25 Gäste, und nur wenn der Gastgeber dies in seinem Inserat ausdrücklich genehmigt hat.

In der Praxis bleibt das standardmäßige Verbot für die überwiegende Mehrheit der Unterkünfte in Kraft. Wenn du nichts unternimmst, sind Partys in deiner Unterkunft verboten. Nur wenn du aktiv entscheidest, sie zu erlauben, werden sie möglich.

Was 2026 noch verboten ist

Selbst für Gastgeber, die Veranstaltungen erlauben, bleibt einiges verboten:

• Veranstaltungen mit mehr als 25 Personen
• Partys, die vom Gastgeber nicht in seinem Inserat genehmigt wurden
• Jede Zusammenkunft, die Nachbarn belästigt
• Zusammenkünfte mit illegalem Verhalten (Alkohol an Minderjährige, Drogen usw.)

Airbnb verfügt über ein KI-basiertes Überprüfungssystem, das risikoreiche Buchungen analysiert (neues Profil ohne Geschichte, Last-Minute-Buchung für eine Nacht am Wochenende usw.) und bestimmte Anfragen automatisch ablehnen kann.

Was das für dich als Gastgeber bedeutet

Du hast die Kontrolle — nutze sie

Die aktuelle Richtlinie gibt dir echte Macht. Wenn du keine Partys willst, bist du nicht verpflichtet, sie zu erlauben. Und du kannst dieses Verbot in deinen Hausregeln mit spezifischen Formulierungen verstärken (dazu komme ich im nächsten Abschnitt).

Wenn du eine Ferienwohnung vermietest, möchtest du wahrscheinlich Familien oder Paare anziehen, die Ruhe suchen. Partys in deinem Inserat ausdrücklich zu verbieten filtert risikoreiche Profile auf natürliche Weise heraus.

Die Haftung des Gastgebers ist begrenzt, aber real

Wenn in deiner Unterkunft eine nicht genehmigte Party stattfindet, bist du nicht für das Verhalten der Gäste verantwortlich. Aber du bist es für das, was mit deiner Immobilie passiert. Durch eine Party verursachte Schäden werden durch AirCover (Airbnbs Gastgebergarantie) abgedeckt, aber der Reklamationsprozess kann langwierig und stressig sein.

Der beste Schutz ist Prävention. Und der beginnt mit klaren Regeln in deinem Inserat und deinen Hausregeln in der digitalen Gästemappe.

Wie du die Anti-Party-Regeln in deinem Inserat formulierst

Klarheit ist deine beste Verbündete. So formuliere ich die Regeln in meinen Inseraten.

Im Abschnitt "Hausregeln" deines Airbnb-Inserats:

"Partys, Veranstaltungen und jede Zusammenkunft, die die in der Buchung angegebene Gästezahl überschreitet, sind strikt verboten. Die Unterkunft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Bei Ruhestörungen behalte ich mir das Recht vor, die sofortige Abreise der Gäste zu verlangen und den Vorfall Airbnb zu melden."

Diese Formulierung ist klar, professionell und deckt die wichtigsten Szenarien ab. Sie zeigt auch, dass du die Regeln der Plattform kennst.

In deinen Hausregeln (ein Schlüsselabschnitt der Gästemappe):

• Explizit angeben, dass Partys verboten sind
• Ruhezeiten präzisieren (z.B. nach 22 Uhr, vor 8 Uhr)
• Die maximale Anzahl genehmigter Bewohner angeben
• Darauf hinweisen, dass jeder Verstoß zur sofortigen Annullierung des Aufenthalts ohne Rückerstattung führen kann

Was tun, wenn Gäste trotzdem eine Party feiern?

Trotz der Regeln kann es passieren. So reagierst du.

Schritt 1: den Gast sofort kontaktieren

Sende eine Nachricht über Airbnbs Nachrichtensystem (bewahre immer einen schriftlichen Nachweis auf). Erinnere ihn ruhig an die Regeln: "Ich stelle fest, dass sich mehr Personen als erwartet in der Unterkunft befinden. Wie in meinem Inserat angegeben, sind Partys und Zusammenkünfte nicht gestattet. Ich bitte Sie, diese Regeln einzuhalten oder die Unterkunft zu verlassen."

Wende dich niemals direkt an Nachbarn oder die Polizei, ohne vorher schriftlich mit dem Gast Kontakt aufgenommen zu haben.

Schritt 2: Airbnb-Support kontaktieren

Wenn der Gast nicht reagiert oder sich weigert, kontaktiere sofort den Airbnb-Support. Airbnb kann eine laufende Buchung in schwerwiegenden Fällen stornieren. Dokumentiere alles: Fotos, Screenshots von Nachrichten, schriftliche Aussagen von Nachbarn.

Schritt 3: AirCover aktivieren

Wenn Schäden entstanden sind, reiche einen AirCover-Anspruch innerhalb von 14 Tagen nach Abreise des Gastes ein (vor Ankunft des nächsten Gastes). Stell Vorher-Nachher-Fotos bereit, wenn du welche hast, sowie Kostenvoranschläge für Reparaturen.

AirCover deckt bis zu 3 Millionen Dollar an Schäden ab.

Schritt 4: eine sachliche Bewertung hinterlassen

Hinterlasse eine ehrliche, sachliche Bewertung im Profil des Gastes. Ohne Aggression, aber klar. Andere Gastgeber müssen gewarnt werden.

Wie du risikoreiche Buchungen erkennen kannst

Prävention ist besser als Nachsorge. Hier sind die Warnsignale, die ich nach Jahren des Gastgebens gelernt habe zu erkennen.

Profile, auf die du achten solltest:

• Kürzlich erstelltes Profil ohne Foto oder Bewertungen
• Last-Minute-Buchung für eine Nacht an einem Freitagabend oder Samstagabend
• Vage oder nicht vorhandene Nachricht ("Wir kommen zum Entspannen")
• Buchung für 2 Personen in einer großen Unterkunft für 10 Personen
• Standort des Gastes sehr nahe an der Unterkunft (wahrscheinliche lokale Party)

Wenn eine Buchung mehrere dieser Signale aufweist, kannst du diskret über Airbnb ablehnen oder direkt fragen: "Was ist der Zweck Ihres Aufenthalts? Wie viele Personen insgesamt?" Ein ehrlicher Gast wird problemlos antworten. Ein risikoreicher Gast wird der Frage oft ausweichen.

Die Bedeutung der Hausregeln in der Gästemappe

Hausregeln sind nicht nur eine Formalität. Sie sind ein vertragliches Dokument, das deine Immobilie und deine Haftung schützt. Und sie sind eines der wichtigsten Elemente deiner digitalen Gästemappe.

Gute Hausregeln in der Gästemappe:

• Erinnern die Gäste ab dem Moment der Ankunft an die grundlegenden Regeln
• Legen die Konsequenzen bei Verstößen fest
• Erläutern Sicherheitsanweisungen (Brand, Unfälle)
• Zeigen, dass du deine Rolle als Gastgeber ernst nimmst

FAQ

Kann Airbnb eine laufende Buchung stornieren, wenn eine Party stattfindet?

Ja. Airbnb kann eine laufende Buchung in schwerwiegenden Fällen stornieren, insbesondere wenn Störungen von Nachbarn gemeldet werden oder der Gastgeber einen Regelverstoß dokumentiert. In diesem Fall wird der Gast entfernt und kann von der Plattform ausgeschlossen werden.

Gilt das Partyverbot auch für Booking.com und VRBO?

Jede Plattform hat ihre eigenen Regeln. Booking.com lässt den Gastgebern mehr Freiheit, empfiehlt jedoch, die Regeln im Inserat klar anzugeben. VRBO hat ebenfalls seine Anti-Party-Regeln verschärft. In jedem Fall bleiben deine Hausregeln dein wichtigster Schutz.

Kann ich Partys in meiner Unterkunft erlauben, wenn ich möchte?

Ja, seit 2023 kannst du in den Einstellungen deines Airbnb-Inserats Veranstaltungen (bis zu 25 Personen) erlauben. Überlege aber gut, welche Konsequenzen das hat: mögliche Schäden, Belästigung der Nachbarn, Auswirkungen auf deine Gesamtbewertung.

Was tun, wenn Nachbarn sich über eine Party in meiner Unterkunft beschweren?

Kontaktiere den Gast sofort schriftlich über Airbnb und bitte ihn, die Regeln einzuhalten. Wenn die Situation anhält, kontaktiere den Airbnb-Support. In schwerwiegenden Fällen können Nachbarn die Polizei rufen — das wird dann zu einem rechtlichen Problem des Gastes, nicht zu deinem, solange deine Regeln klar dokumentiert sind.

Wie beweise ich, dass eine Party stattgefunden hat, um AirCover zu aktivieren?

Zeitgestempelte Fotos der Unterkunft nach dem Aufenthalt, gespeicherte Gästenachrichten, schriftliche Aussagen von Nachbarn, Reinigungs- oder Reparaturrechnungen. Je mehr dokumentierte Beweise du hast, desto schneller wird dein Anspruch wahrscheinlich bearbeitet.

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Nicht genehmigte Partys sind der Albtraum jedes Gastgebers. Aber mit klaren Regeln in deinem Inserat, gut formulierten Hausregeln in deiner Gästemappe und den richtigen Präventionsgewohnheiten wird das Risiko wirklich marginal. Teste ScanStay 7 Tage lang kostenlos, um eine digitale Gästemappe mit umfassenden Hausregeln zu erstellen, die via QR-Code ab dem Moment der Ankunft deiner Gäste sofort zugänglich sind.