Sicherheit bei Kurzzeitvermietung: Was Sie riskieren, wenn Sie nicht regelkonform sind

Wenn Sie Ihre Unterkunft über Airbnb, Booking oder direkt vermieten, unterliegen Sie gesetzlichen Sicherheitspflichten, die viele Gastgeber ignorieren oder unterschätzen. Und die Strafen sind alles andere als symbolisch.

2024 wurden die Vorschriften deutlich verschärft. Zwischen neuen Wohnungsgesetzen, Tourismus-Verordnungen und verstärkten behördlichen Kontrollen war der rechtliche Rahmen für Kurzzeitvermieter noch nie so streng. Dennoch sind die meisten Gastgeber noch nicht vollständig konform.

Dieser Artikel erklärt, was Pflicht ist, was Sie konkret riskieren und wie Sie sich absichern — ohne Stunden dafür aufzuwenden.

Registrierungsnummer: die am meisten kontrollierte Pflicht

Was das Gesetz sagt

In Deutschland müssen Kurzzeitvermieter ihre Tätigkeit bei der zuständigen Behörde anmelden und eine Registrierungsnummer erhalten. Diese muss angezeigt werden:

• Auf Ihrem Online-Inserat (Airbnb, Booking, Vrbo...)
• In der Unterkunft, sichtbar für Gäste
• Auf jeder Kommunikation im Zusammenhang mit der Vermietung

Was Sie riskieren

• Berlin: Bußgelder bis zu 500.000 €
• München: bis zu 500.000 €
• Hamburg: bis zu 500.000 €
• Plattformen wie Airbnb sind verpflichtet, Inserate ohne Registrierungsnummer zu sperren

Die Realität

Die Kontrollen nehmen zu. Großstädte haben spezialisierte Durchsetzungsteams. Das ist kein theoretisches Risiko mehr.

Rauchmelder: Pflicht seit Jahren, immer noch oft fehlend

Was das Gesetz sagt

Rauchmelder sind in allen 16 Bundesländern Pflicht für jede Wohnimmobilie, einschließlich Ferienwohnungen:

• Konformität mit DIN EN 14604
• Installation in Schlafräumen, Kinderzimmern und Fluren
• Regelmäßige Wartung

Was Sie riskieren

Bei einem Brand ohne Rauchmelder:

• Ihre Versicherung kann die Leistung verweigern
• Ihre Haftung ist gegeben: bei Verletzung eines Gastes haften Sie persönlich
• Bei Todesfall drohen Ermittlungen wegen fahrlässiger Tötung
• Bußgelder bis zu 50.000 € (je nach Bundesland)

Feuerlöscher: dringend empfohlen

Nicht für alle Ferienwohnungen Pflicht, aber in vielen Fällen von der Versicherung verlangt. Plattformen wie Airbnb bevorzugen Unterkünfte mit Sicherheitsausstattung in ihren Suchfiltern.

Kohlenmonoxidmelder: die unbekannte Pflicht

Pflicht in jeder Unterkunft mit Verbrennungsanlagen (Gasheizung, Kamin, Holzofen). Kohlenmonoxid ist ein geruch- und farbloses Gas, das jährlich Hunderte Menschen in Europa tötet.

Notrufnummern: Informationspflicht

Als Gastgeber müssen Sie Ihren Gästen die Notrufnummern zur Verfügung stellen.

Dienst	Deutschland	Frankreich	Spanien	Italien	Österreich	Schweiz
Feuerwehr	112	18	080	115	122	118
Rettungsdienst	112	15	061	118	144	144
Polizei	110	17	091	113	133	117
Europäischer Notruf	112	112	112	112	112	112

Zusammenfassung

Pflicht	Status	Max. Strafe
Registrierungsnummer	Pflicht	Bis 500.000 €
Rauchmelder	Pflicht	Haftung + bis 50.000 €
CO-Melder (bei Verbrennung)	Pflicht	Haftung
Feuerlöscher	Empfohlen	Variabel
Erste-Hilfe-Kasten	Empfohlen	-
Notrufnummern	Empfohlen	-

Wie ScanStay Sie automatisch konform macht

ScanStay integriert jetzt einen Sicherheits- & Notfallblock direkt in Ihr digitales Gästebuch:

• Automatische Notrufnummern: erkannt nach Land der Unterkunft (12 Länder), anklickbar zum Anrufen
• Sicherheitsausstattung: geben Sie mit einem Klick an, was vorhanden ist — Ihre Gäste sehen es im Gästebuch
• Registrierungsnummer: einmal in den Einstellungen eingeben, wird automatisch auf allen Gästebüchern angezeigt
• KI-informiert: der Chatbot Ihres Gästebuchs kennt diese Informationen

Alles automatisch in 5 Sprachen übersetzt für Ihre internationalen Gäste.

Nichts zu drucken, nichts zu aktualisieren. Es ist erledigt.