Sicherheit bei Kurzzeitvermietung: Was Sie riskieren, wenn Sie nicht regelkonform sind

Wenn Sie Ihre Unterkunft über Airbnb, Booking oder direkt vermieten, unterliegen Sie gesetzlichen Sicherheitspflichten, die viele Gastgeber ignorieren oder unterschätzen. Und die Strafen sind alles andere als symbolisch.

Seit 2024 wurden die Vorschriften deutlich verschärft. Neue Wohnraumschutzgesetze, kommunale Verordnungen und verstärkte behördliche Kontrollen haben den rechtlichen Rahmen für Kurzzeitvermieter so streng gemacht wie nie zuvor. Dennoch sind die meisten Gastgeber noch nicht vollständig konform.

Dieser Artikel erklärt, was Pflicht ist, was Sie konkret riskieren und wie Sie sich absichern — ohne Stunden dafür aufzuwenden.

Registrierungsnummer: die am meisten kontrollierte Pflicht

Was das Gesetz sagt

In vielen deutschen Städten — darunter Berlin, Hamburg und München — müssen Kurzzeitvermieter ihre Tätigkeit bei der zuständigen Behörde anmelden und eine Registrierungsnummer beantragen. Ob und wie, hängt von Stadt und Bundesland ab — informieren Sie sich bei Ihrer Gemeinde. Wo eine Registrierungsnummer Pflicht ist, muss sie angezeigt werden:

• Auf Ihrem Online-Inserat (Airbnb, Booking, Vrbo...)
• In der Unterkunft, sichtbar für Gäste
• Auf jeder Kommunikation im Zusammenhang mit der Vermietung

Was Sie riskieren

• Berlin: Bußgelder bis zu 500.000 €
• München: bis zu 500.000 €
• Hamburg: bis zu 500.000 €
• Plattformen wie Airbnb sind verpflichtet, Inserate ohne Registrierungsnummer zu sperren

Die Realität

Die Kontrollen nehmen zu. Großstädte haben spezialisierte Durchsetzungsteams. Das ist kein theoretisches Risiko mehr.

Rauchmelder: Pflicht seit Jahren, immer noch oft fehlend

Was das Gesetz sagt

Rauchmelder sind in allen 16 Bundesländern Pflicht für jede Wohnimmobilie, einschließlich Ferienwohnungen:

• Konformität mit DIN EN 14604
• Installation in Schlafräumen, Kinderzimmern und Fluren
• Regelmäßige Wartung

Was Sie riskieren

Bei einem Brand ohne Rauchmelder:

• Ihre Versicherung kann die Leistung verweigern
• Ihre Haftung ist gegeben: bei Verletzung eines Gastes haften Sie persönlich
• Bei Todesfall drohen Ermittlungen wegen fahrlässiger Tötung
• Bußgelder bis zu 50.000 € (je nach Bundesland)

Feuerlöscher: dringend empfohlen

Nicht für alle Ferienwohnungen Pflicht, aber in vielen Fällen von der Versicherung verlangt. Plattformen wie Airbnb bevorzugen Unterkünfte mit Sicherheitsausstattung in ihren Suchfiltern.

Kohlenmonoxidmelder: die unterschätzte Absicherung

In Deutschland nicht flächendeckend gesetzlich vorgeschrieben, aber in jeder Unterkunft mit Verbrennungsanlagen (Gasheizung, Kamin, Holzofen) dringend zu empfehlen — und teils von Versicherungen verlangt. Kohlenmonoxid ist ein geruch- und farbloses Gas, das jährlich Hunderte Menschen in Europa tötet.

Notrufnummern: Informationspflicht

Als Gastgeber müssen Sie Ihren Gästen die Notrufnummern zur Verfügung stellen.

Dienst	Deutschland	Frankreich	Spanien	Italien	Österreich	Schweiz
Feuerwehr	112	18	080	115	122	118
Rettungsdienst	112	15	061	118	144	144
Polizei	110	17	091	113	133	117
Europäischer Notruf	112	112	112	112	112	112

Zusammenfassung

Pflicht	Status	Max. Strafe
Registrierungsnummer	Pflicht	Bis 500.000 €
Rauchmelder	Pflicht	Haftung + bis 50.000 €
CO-Melder (bei Verbrennung)	Dringend empfohlen	Haftung
Feuerlöscher	Empfohlen	Variabel
Erste-Hilfe-Kasten	Empfohlen	-
Notrufnummern	Empfohlen	-

Wie ScanStay Sie automatisch konform macht

ScanStay integriert jetzt einen Sicherheits- & Notfallblock direkt in Ihre digitale Gästemappe:

• Automatische Notrufnummern: erkannt nach Land der Unterkunft (12 Länder), anklickbar zum Anrufen
• Sicherheitsausstattung: geben Sie mit einem Klick an, was vorhanden ist — Ihre Gäste sehen es in der Gästemappe
• Registrierungsnummer: einmal in den Einstellungen eingeben, wird automatisch in allen Gästemappen angezeigt
• KI-informiert: der Chatbot Ihrer Gästemappe kennt diese Informationen

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