Ratgeber18. März 2026· 10 min

Reinigung Ferienwohnung: Preise, Checkliste & Organisation (2026)

Reinigung Ferienwohnung: Preise nach Größe, 50-Punkte-Checkliste, Reinigungskraft finden, Reinigungsgebühr richtig kalkulieren. Alles für Airbnb-Vermieter 2026.

Cédric

Fondateur de ScanStay

Reinigung Ferienwohnung: Preise, Checkliste & Organisation (2026)

Die Reinigung zwischen zwei Gästen ist einer der größten Stressfaktoren in der Ferienvermietung — und einer der häufigsten Gründe für schlechte Bewertungen. Dabei lässt sich das mit dem richtigen System fast vollständig automatisieren. Ich vermiete zwei Ferienunterkünfte und habe in drei Jahren gelernt, was wirklich funktioniert.

In diesem Guide: realistische Preise, eine vollständige Checkliste zum Ausdrucken, und wie du deinen Reinigungsprozess so strukturierst, dass du nicht mehr selbst da sein musst.

Was kostet die Reinigung einer Ferienwohnung?

Ehrliche Zahlen — keine Marketingpreise.

Preistabelle nach Wohnungsgröße (Deutschland 2026)

Größe	Selbst reinigen (Zeit)	Externe Reinigung
Studio bis 35 m²	1–1,5 h	50–80 €
2-Zimmer (36–60 m²)	2–2,5 h	80–120 €
3-Zimmer (61–90 m²)	3–3,5 h	120–160 €
4-Zimmer (91–120 m²)	4–5 h	150–200 €
Haus / Gästehaus	5–8 h	180–300 €

Hinweis: Diese Preise gelten für Standard-Endreinigung ohne Wäscheservice. Bettwäsche und Handtücher waschen und wechseln kostet extra: ca. 10–20 € pro Satz (Wäscherei/Laundry-Service) oder Deine Zeit, wenn Du es selbst machst.

Reinigungsgebühr: wie viel solltest du verlangen?

Die Reinigungsgebühr ist das, was du vom Gast zusätzlich zum Nachtpreis verlangst. Zwei häufige Fehler:

Fehler 1: Zu niedrige Reinigungsgebühr — Du subventionierst die Reinigung aus deiner Marge. Bei 60 € Reinigungskosten und nur 25 € Reinigungsgebühr verlierst du 35 € pro Buchung.

Fehler 2: Zu hohe Reinigungsgebühr bei Kurzzeitbuchungen — Eine 80 € Reinigungsgebühr bei einem 1-Nacht-Aufenthalt für 50 € wirkt absurd und kostet dir Buchungen.

Faustregel: Die Reinigungsgebühr sollte deine tatsächlichen Kosten vollständig decken — inklusive Wäscheservice. Versuche nicht, damit Gewinn zu machen. Mach den Gewinn über den Nachtpreis.

Die vollständige Reinigungs-Checkliste (50 Punkte)

Druckfertig — diese Liste kannst du an deine Reinigungskraft aushändigen.

Küche

Badezimmer

WC innen und außen (inkl. Spülung und Sitz)
Dusche / Badewanne und Armaturen (auf Kalkflecken achten)
Spiegel streifenfrei
Waschtisch und Wasserhahn
Handtücher wechseln (alle — Hände, Dusche, Boden)
Badezimmerböden wischen
Papierkorb leeren
Auffüllen: Toilettenpapier (mindestens 2 Rollen), Seife, Shampoo / Duschgel

Schlafzimmer

Bettwäsche komplett wechseln
Kissen und Kopfkissen schütteln und prüfen
Bettdecken prüfen
Matratze inspizieren (Flecken?)
Schränke und Schubladen innen (auf vergessene Gegenstände prüfen)
Spiegel und Oberflächen abstauben
Boden saugen und wischen
Nachttischlampen und -schalter

Wohnbereich / Gemeinschaftsräume

Sofa und Kissen (Krümel, Flecken, Fremdgegenstände)
Couchtisch und alle Oberflächen
Fernseher und Fernbedienungen (abwischen)
Bücherregal / Dekorationselemente abstauben
Fußleisten
Boden saugen und wischen
Gardinen / Vorhänge auf sichtbare Flecken prüfen

Eingang / Flur

Fußmatte schütteln oder wechseln
Schlüssel und Zugangscodes prüfen
Türklinken und -rahmen abwischen
Schuhschrank / Garderobe reinigen

Außenbereich (falls vorhanden)

Terrasse kehren
Gartenmöbel abwischen
Grill reinigen (falls vorhanden)
Mülleimer leeren und bereitstellen

Abschlusskontrolle

Alle Lichter aus
Alle Fenster geschlossen
Thermostat auf Standardwert
Schlüsselbox überprüfen (funktioniert der Code?)
Willkommensgeschenk / Welcome-Paket bereitstellen (falls geplant)
Digitale Gästemappe / QR-Code sichtbar platziert

Reinigungskraft finden: die besten Optionen

Option 1: Selbst reinigen

Vorteile: niedrigste Kosten, volle Kontrolle, du siehst sofort, wenn etwas beschädigt wurde Nachteile: zeitaufwendig, du bist an Checkout-/Checkin-Zeiten gebunden, emotionale Last

Selbst reinigen lohnt sich, wenn du wirklich in der Nähe wohnst und max. 30–40 Buchungen/Jahr hast. Darüber wird es körperlich und zeitlich fordernd.

Option 2: Professionelle Reinigungsfirma

Suche nach lokalen Reinigungsfirmen mit Erfahrung in Ferienvermietungen (nicht alle Standard-Reinigungsunternehmen kennen die spezifischen Anforderungen).

Worauf achten:

Kennen sie den Unterschied zwischen Grundreinigung und Wechselreinigung?
Können sie Bettwäsche waschen und wechseln?
Sind sie kurzfristig (innerhalb 24 h) erreichbar für Notfälle?
Haben sie Erfahrung mit Airbnb/Booking-Zeitfenstern?

Option 3: Einzelperson / Selbstständige Reinigungskraft

Plattformen wie Helpling, Homesome oder lokale Facebook-Gruppen für Haushaltshilfen. Oft günstiger als Firmen (12–18 €/Stunde), aber mehr Koordinationsaufwand und kein Backup bei Krankheit.

Wichtig: Stelle sicher, dass die Person legal beschäftigt ist (Minijob, Selbstständigkeit). Nicht gemeldete Beschäftigung kann im Schadensfall zu Problemen führen.

Option 4: Airbnb Co-Host oder Verwaltungsservice

Falls du die gesamte Reinigungskoordination auslagern möchtest, kann ein Concierge-Service die Reinigung mit übernehmen. Die Provision liegt dann bei 15–25 % des Gesamtumsatzes — deutlich mehr als die Reinigungskosten allein.

Checkin-Zeiten und Reinigungsfenster optimal planen

Einer der häufigsten Fehler: Check-out um 11 Uhr, Check-in um 14 Uhr — das sind nur 3 Stunden für die gesamte Reinigung, Wäsche und Inspektion.

Empfohlene Fenster

Check-out: spätestens 11:00 Uhr
Check-in: frühestens 16:00 Uhr
Reinigungsfenster: 5 Stunden (mehr ist besser, besonders für größere Unterkünfte)

Gäste, die früh anreisen wollen, können ihr Gepäck abstellen — Check-in erst ab der vereinbarten Zeit.

Automatisierung des Reinigungsworkflows

Mit einem guten System vermeidest du vergessene Reinigungen:

Automatische Nachricht nach Buchungseingang → Reinigungskraft informieren (oder eine App wie Properly/ResortCleaning nutzen)
Checkliste per Foto dokumentieren lassen — die Reinigungskraft schickt nach Abschluss Fotos
Digitale Gästemappe enthält Check-out-Anweisungen → weniger Unordnung beim Auszug

So reduzierst du den Reinigungsaufwand durch clevere Einrichtung

Wenige Entscheidungen beim Einrichten sparen dir dauerhaft Reinigungszeit:

Dunkle Bettwäsche (nicht weiß) für Schlafzimmer: weniger sichtbare Flecken bei normaler Nutzung
Weiße Handtücher (wie im Hotel): Gäste gehen respektvoller damit um
Waschbarer Teppich statt Festteppich: einfacher zu reinigen
Keine hellen Sofabezüge: Flecken sofort sichtbar
Wenig Deko: jedes Dekorationsstück kostet Reinigungszeit
Aufräumhinweis in der Gästemappe: Gäste, die lesen "bitte Geschirr in den Geschirrspüler einräumen", hinterlassen messbar weniger Unordnung

Schaden dokumentieren: was zu tun ist

Wenn ein Gast etwas beschädigt, hast du nur ein kurzes Zeitfenster, um eine Reklamation einzureichen (bei Airbnb: innerhalb von 14 Tagen oder vor dem nächsten Check-in).

Sofortmaßnahmen nach Checkout:

Fotos machen — vor der Reinigung, mit Datum und Zeit
Schaden dokumentieren: Beschreibung, Fotos, Kostenvoranschlag oder Rechnung
AirCover-Antrag stellen (Airbnb) oder direkt den Gast kontaktieren
Nicht reinigen, bevor du dokumentiert hast — sonst verlierst du den Beweis

Die beste Prävention: ein vollständiges Check-in-Inventar mit Fotos, das beide Parteien bestätigen. Damit ist jeder neue Schaden eindeutig zuordenbar.

Mein ehrliches Fazit

Die Reinigung ist der operative Kern deiner Ferienvermietung — hier entscheiden sich deine Bewertungen. Invest in einen zuverlässigen Prozess: eine gute Reinigungskraft, eine klare Checkliste, ausreichend Zeitfenster zwischen Buchungen.

Und nutze deine digitale Gästemappe, um die Gäste an die Check-out-Pflichten zu erinnern — Geschirr wegräumen, Müll rausstellen, Fenster schließen. Gäste, die das lesen, hinterlassen die Wohnung sauberer. Einfach.

Erstell deine digitale Gästemappe kostenlos auf ScanStay — mit automatischer Übersetzung für internationale Gäste und KI-Chatbot.

FAQ: Reinigung Ferienwohnung

Wie oft muss ich die Ferienwohnung intensiv reinigen (Grundreinigung)?

Neben der regulären Endreinigung nach jedem Gast empfehle ich eine intensive Grundreinigung 2-mal pro Jahr: Fenster innen und außen, Kühlschrank und Backofen gründlich, Kalk in Bad und Küche entfernen, Polster und Matratzen reinigen. Im Herbst vor der Hauptsaison und nach der Wintersaison sind gute Zeitpunkte.

Soll ich Bettwäsche und Handtücher stellen oder die Gäste mitbringen lassen?

Stellen ist Standard und wird von Gästen erwartet — besonders bei Buchungen über Airbnb oder Booking.com. Wer Gäste Bettwäsche mitbringen lässt, riskiert schlechte Bewertungen und weniger Buchungen. Die Kosten (Wäscheservice ca. 10–20 € pro Satz) lässt du durch die Reinigungsgebühr abdecken.

Kann ich als Vermieter die Reinigungskosten steuerlich absetzen?

Ja. Kosten für Reinigung und Reinigungskräfte sind als Betriebsausgaben abzugsfähig, wenn du deine Ferienwohnung gewerblich oder als Einkunftsquelle vermietest. Führe ordentliche Belege (Rechnungen, Quittungen) und konsultiere deinen Steuerberater für die korrekte Behandlung in deiner konkreten Situation.

Was tun, wenn die Reinigungskraft kurzfristig absagt?

Backup haben — das ist die wichtigste Lektion. Mindestens zwei Personen oder Dienste, die du kurzfristig erreichen kannst. Plattformen wie Helpling bieten spontane Buchungen an. Habe außerdem einen Plan B für Notsituationen: kannst du im Notfall selbst einspringen? Gibt es jemanden aus dem Netzwerk?

Artikel von Cédric — Vermieter zweier Ferienunterkünfte in der Normandie und Gründer von ScanStay.