Le feste sono permesse su Airbnb? La politica ufficiale spiegata (2026)

Nel 2020, dopo diversi incidenti di grande risonanza mediatica legati a feste in alloggi Airbnb, la piattaforma prese una decisione radicale: il divieto mondiale di feste. Da allora però le regole si sono evolute. Nel 2026, la situazione è più sfumata — e molti host non sanno ancora esattamente cosa è permesso e cosa non lo è.

In questa guida ti spiego la politica ufficiale di Airbnb sulle feste, cosa significa concretamente per te come host e come protegerti in modo efficace. Perché il fatto che esista una regola non significa che gli ospiti la rispettino.

La politica ufficiale di Airbnb sulle feste

Il divieto del 2020

Tutto iniziò nell'agosto 2020. In seguito a una sparatoria mortale durante una festa in un alloggio Airbnb in California, la piattaforma impose un divieto mondiale di feste ed eventi, inizialmente previsto fino al 31 agosto 2020 come misura Covid. Questo divieto fu poi prorogato a tempo indeterminato.

La regola era semplice: nessun evento, nessuna festa, indipendentemente dalle preferenze dell'host. Anche gli host che permettevano le feste nel loro regolamento interno non potevano più farlo ufficialmente.

L'allentamento del 2023

Nel gennaio 2023, Airbnb ha parzialmente revocato questo divieto. La nuova politica consente agli host di scegliere individualmente se permettere eventi nei propri alloggi, con un limite rigoroso: massimo 25 ospiti, e solo se l'host lo ha esplicitamente autorizzato nel proprio annuncio.

In pratica, il divieto predefinito rimane in vigore per la stragrande maggioranza degli alloggi. Se non fai nulla, le feste sono vietate nel tuo alloggio. Solo se decidi attivamente di permetterle diventano possibili.

Cosa rimane vietato nel 2026

Anche per gli host che permettono eventi, alcune cose rimangono vietate:

• Gli eventi con più di 25 persone
• Le feste non autorizzate dall'host nel proprio annuncio
• Qualsiasi raduno che causi disturbi ai vicini
• I raduni con comportamenti illegali (alcol somministrato a minori, droghe, ecc.)

Airbnb dispone di un sistema di verifica tramite IA che analizza le prenotazioni a rischio (profilo senza storico, prenotazione dell'ultimo minuto per una notte nel weekend, ecc.) e può rifiutare automaticamente determinate richieste.

Cosa significa questo per te come host

Hai il controllo — usalo

La politica attuale ti dà un potere reale. Se non vuoi feste, non hai alcun obbligo di permetterle. E puoi rafforzare questo divieto nel tuo regolamento interno con formulazioni specifiche.

Se affitti un agriturismo come i miei in Normandia, probabilmente vuoi attirare famiglie o coppie in cerca di tranquillità. Vietare esplicitamente le feste nel tuo annuncio filtra naturalmente i profili a rischio.

La responsabilità dell'host è limitata ma reale

Se nel tuo alloggio si svolge una festa non autorizzata, non sei responsabile del comportamento degli ospiti. Ma lo sei di ciò che accade alla tua proprietà. I danni causati da una festa sono coperti da AirCover (la garanzia host di Airbnb), ma il processo di rimborso può essere lungo e stressante.

La migliore protezione è la prevenzione. E questa inizia con regole chiare nel tuo annuncio e nel tuo regolamento interno nel libro degli ospiti digitale.

Come formulare le regole anti-festa nel tuo annuncio

La chiarezza è la tua migliore alleata. Ecco come formulo le regole nei miei annunci.

Nella sezione "Regole della casa" del tuo annuncio Airbnb:

"Feste, eventi e qualsiasi raduno che superi il numero di occupanti indicato nella prenotazione sono severamente vietati. L'alloggio si trova in un ambiente residenziale tranquillo. In caso di disturbi, mi riservo il diritto di richiedere l'immediata partenza degli ospiti e di segnalare l'incidente ad Airbnb."

Questa formulazione è chiara, professionale e copre i principali scenari. Dimostra anche che conosci le regole della piattaforma.

Nel tuo regolamento interno (sezione chiave del libro degli ospiti):

• Indicare esplicitamente che le feste sono vietate
• Specificare gli orari di silenzio (es. dopo le 22, prima delle 8)
• Menzionare il numero massimo di occupanti autorizzati
• Informare che qualsiasi violazione può comportare la cancellazione immediata del soggiorno senza rimborso

Cosa fare se gli ospiti organizzano una festa nonostante tutto

Nonostante le regole, può succedere. Ecco come reagire.

Passo 1: contattare l'ospite immediatamente

Invia un messaggio tramite il sistema di messaggistica di Airbnb (conserva sempre una traccia scritta). Ricordagli le regole con calma: "Noto che ci sono più persone del previsto nell'alloggio. Come indicato nel mio annuncio, feste e raduni non sono consentiti. Ti chiedo di rispettare queste regole o di lasciare l'alloggio."

Non rivolgerti mai direttamente ai vicini o alla polizia senza aver prima contattato l'ospite per iscritto.

Passo 2: contattare il supporto di Airbnb

Se l'ospite non risponde o rifiuta, contatta immediatamente il supporto Airbnb. Airbnb può annullare una prenotazione in corso nei casi gravi. Documenta tutto: foto, screenshot dei messaggi, testimonianze scritte dei vicini se disponibili.

Passo 3: attivare AirCover

Se sono stati causati danni, presenta un reclamo AirCover entro 14 giorni dalla partenza dell'ospite (prima dell'arrivo del prossimo ospite). Fornisci foto prima/dopo se le hai, e preventivi di riparazione.

AirCover copre fino a 3 milioni di dollari di danni.

Passo 4: lasciare una recensione oggettiva

Lascia una recensione onesta e oggettiva sul profilo dell'ospite. Senza aggressività, ma con chiarezza. Gli altri host devono essere avvisati.

Come individuare le prenotazioni a rischio prima di accettarle

Prevenire è meglio che curare. Ecco i segnali d'allarme che ho imparato a riconoscere dopo anni di esperienza come host.

Profili da monitorare:

• Profilo creato di recente, senza foto né recensioni
• Prenotazione dell'ultimo minuto per una notte di venerdì o sabato sera
• Messaggio vago o inesistente ("Veniamo a rilassarci")
• Prenotazione per 2 persone in un grande alloggio che ne può ospitare 10
• Posizione dell'ospite molto vicina all'alloggio (probabile festa locale)

Se una prenotazione cumula diversi di questi segnali, puoi rifiutare discretamente tramite Airbnb o fare domande direttamente: "Qual è il motivo del suo soggiorno? Quante persone in totale?" Un ospite onesto risponderà senza problemi. Un profilo a rischio spesso eviterà la domanda.

Leggi anche la mia guida su come iniziare su Airbnb per altri consigli su come filtrare gli ospiti fin dall'inizio.

L'importanza del regolamento interno nel libro degli ospiti

Il regolamento interno non è solo una formalità. È un documento contrattuale che protegge la tua proprietà e la tua responsabilità. Ed è uno degli elementi più importanti del tuo libro degli ospiti digitale.

Un buon regolamento interno nel libro degli ospiti:

• Ricorda le regole fondamentali dal momento dell'arrivo dell'ospite
• Specifica le conseguenze in caso di violazione
• Spiega le istruzioni di sicurezza (incendio, incidenti)
• Dimostra che prendi sul serio il tuo ruolo di host

FAQ

Airbnb può cancellare una prenotazione in corso se si sta svolgendo una festa?

Sì. Airbnb può annullare una prenotazione in corso nei casi gravi, in particolare se i vicini segnalano disturbi o se l'host documenta una violazione delle regole. In tal caso, l'ospite viene rimosso e può essere bandito dalla piattaforma.

Il divieto di feste si applica anche a Booking.com e VRBO?

Ogni piattaforma ha le proprie regole. Booking.com dà più libertà agli host ma raccomanda di indicare chiaramente le regole nell'annuncio. VRBO ha anch'essa rafforzato le sue regole anti-festa. In ogni caso, il tuo regolamento interno rimane la tua prima protezione.

Posso permettere le feste nel mio alloggio se lo desidero?

Sì, dal 2023 puoi scegliere di permettere eventi (fino a 25 persone) nelle impostazioni del tuo annuncio Airbnb. Ma rifletti bene sulle implicazioni: possibili danni, disturbi ai vicini, impatto sul tuo punteggio complessivo.

Cosa fare se i vicini si lamentano di una festa nel mio alloggio?

Contatta immediatamente l'ospite per iscritto tramite Airbnb e chiedigli di rispettare le regole. Se la situazione persiste, contatta il supporto Airbnb. Nei casi gravi, i vicini possono chiamare la polizia — questo diventa allora un problema legale per l'ospite, non per te, a condizione che le tue regole siano chiaramente documentate.

Come dimostro che si è svolta una festa per attivare AirCover?

Foto con data e ora dell'alloggio dopo il soggiorno, messaggi dell'ospite salvati, testimonianze scritte dei vicini, fatture di pulizia o riparazione. Più prove documentate hai, più è probabile che il tuo reclamo venga elaborato rapidamente.

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Le feste non autorizzate sono l'incubo di ogni host. Ma con regole chiare nel tuo annuncio, un regolamento interno ben redatto nel libro degli ospiti e le giuste abitudini di prevenzione, il rischio diventa davvero marginale. Prova ScanStay gratuitamente per 7 giorni per creare un libro degli ospiti digitale con un regolamento interno completo, accessibile istantaneamente tramite codice QR dal momento dell'arrivo dei tuoi ospiti.