DPE et diagnostics obligatoires en location saisonnière (2026)
DPE location saisonnière : diagnostics obligatoires, état des lieux, nouvelles règles 2024-2026. Ce que les hôtes doivent savoir.
Cédric
Fondateur de ScanStay
Le DPE location saisonnière est devenu un sujet brûlant pour tous les loueurs en meublé de tourisme. Depuis la loi Climat et Résilience de 2021, puis la loi Le Meur de 2024, les obligations en matière de performance énergétique se sont considérablement renforcées. Et si tu gères un ou plusieurs logements en location saisonnière, tu ne peux plus te permettre d'ignorer ces évolutions.
Je m'appelle Cédric, je gère 2 gîtes en Normandie. En 2024, quand les premières annonces d'interdiction des passoires thermiques pour les meublés de tourisme sont tombées, j'ai dû me pencher sérieusement sur la question. DPE, diagnostics techniques, état des lieux… J'ai passé des heures à démêler ce qui est vraiment obligatoire de ce qui ne l'est pas encore. Ce guide, c'est tout ce que j'aurais aimé trouver à l'époque : clair, à jour, et sans jargon inutile.
Dans cet article, on va couvrir le DPE location saisonnière, les autres diagnostics obligatoires (amiante, plomb, gaz, électricité), l'état des lieux location saisonnière entrant et sortant, et les nouvelles règles qui s'appliquent entre 2024 et 2026. Tout ce qu'un hôte sérieux doit savoir pour rester en conformité.
Sommaire
- Le DPE est-il obligatoire en location saisonnière ?
- Les autres diagnostics obligatoires
- L'état des lieux entrant et sortant
- Les nouvelles règles 2024-2026
- FAQ
Le DPE est-il obligatoire en location saisonnière ?
Oui. Et c'est devenu bien plus qu'une simple formalité depuis la loi Climat et Résilience du 22 août 2021.
Ce que dit la loi Climat et Résilience (2021)
La loi Climat et Résilience a étendu l'obligation du DPE location saisonnière à tous les logements mis en location, y compris les meublés de tourisme. Avant cette loi, le DPE n'était obligatoire que pour les locations longue durée (baux d'habitation classiques). Désormais, que tu loues sur Airbnb, Booking, Abritel ou en direct, tu dois disposer d'un DPE valide.
Le DPE classe ton logement de A (très performant) à G (passoire thermique). Cette classification n'est pas qu'informative : elle conditionne désormais ton droit de louer.
Le calendrier d'interdiction des passoires thermiques
Voici le calendrier progressif d'interdiction à la location pour les logements les plus énergivores :
| Échéance | Classe interdite | Impact |
|---|---|---|
| 1er janvier 2025 | G+ (> 450 kWh/m²/an) | Interdiction de mise en location |
| 1er janvier 2028 | F | Interdiction de mise en location |
| 1er janvier 2034 | E | Interdiction de mise en location |
Concrètement, si ton DPE location saisonnière affiche une lettre G, tu es déjà concerné par l'interdiction depuis le 1er janvier 2025. Si tu es en F, tu as jusqu'au 1er janvier 2028 pour réaliser des travaux de rénovation énergétique ou cesser de louer.
Ce que ça signifie pour toi en pratique
Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié. Il est valable 10 ans. Son coût varie entre 100 € et 250 € selon la taille du logement et la région. Ce n'est pas un investissement énorme, mais les conséquences d'un défaut de DPE peuvent l'être : une amende pouvant aller jusqu'à 3 000 € pour une personne physique, et l'annulation potentielle du contrat de location.
Tu dois tenir le DPE à disposition de tes voyageurs. En location saisonnière, tu n'es pas obligé de le joindre au contrat comme en location longue durée, mais tu dois pouvoir le présenter sur demande. Mon conseil : intègre la classe DPE dans ton livret de séjour numérique. C'est transparent, professionnel, et ça rassure les voyageurs de plus en plus sensibles à la question énergétique.
Si tu débutes dans la location saisonnière, commence par lire mon guide complet sur la location courte durée pour avoir une vue d'ensemble de toutes les obligations.
Les autres diagnostics obligatoires
Le DPE location saisonnière n'est pas le seul diagnostic technique que tu dois connaître. Selon l'âge et les caractéristiques de ton logement, d'autres diagnostics peuvent être obligatoires.
Le diagnostic amiante
Obligatoire si : ton logement a été construit avant le 1er juillet 1997 (date d'interdiction de l'amiante en France).
Le diagnostic amiante repère la présence de matériaux contenant de l'amiante dans les parties privatives. Si le diagnostic est positif, tu devras faire réaliser des contrôles périodiques et, si nécessaire, des travaux de confinement ou de retrait. Le diagnostic amiante n'a pas de date de validité s'il est négatif. S'il est positif, un contrôle est nécessaire tous les 3 ans.
En location saisonnière, tu dois tenir ce diagnostic à disposition de tes voyageurs. C'est une obligation de sécurité : l'amiante est un problème de santé publique, et un voyageur a le droit de savoir s'il séjourne dans un logement concerné.
Le diagnostic plomb (CREP)
Obligatoire si : ton logement a été construit avant le 1er janvier 1949.
Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) détecte la présence de plomb dans les peintures. Si des concentrations supérieures au seuil réglementaire (1 mg/cm²) sont détectées, tu dois réaliser des travaux pour supprimer le risque d'exposition, surtout si des surfaces sont dégradées et accessibles.
Le CREP est valable indéfiniment si le résultat est négatif. En cas de résultat positif, il doit être renouvelé à chaque changement de locataire — ce qui, en location saisonnière, pourrait théoriquement signifier à chaque séjour. En pratique, c'est le diagnostic initial qui fait foi tant qu'aucun travail affectant les revêtements n'a été réalisé.
Le diagnostic gaz
Obligatoire si : l'installation intérieure de gaz a plus de 15 ans.
Ce diagnostic vérifie la conformité de ton installation gaz : tuyauterie, raccordements, ventilation, combustion. Il est valable 6 ans. Si le diagnostiqueur identifie un Danger Grave et Immédiat (DGI), l'alimentation en gaz peut être coupée sur-le-champ.
Pour la location saisonnière, ce diagnostic est particulièrement important. Tes voyageurs ne connaissent pas ton logement et ne sont pas en mesure de détecter une anomalie. Un problème de gaz, c'est un risque d'intoxication au monoxyde de carbone — on ne plaisante pas avec ça.
Le diagnostic électricité
Obligatoire si : l'installation électrique a plus de 15 ans.
Le diagnostic électricité évalue la sécurité de ton installation : tableau électrique, prises, circuits, mise à la terre, protection différentielle. Il est valable 6 ans, comme le diagnostic gaz.
Les vieux logements normands que je gère avaient des installations datant des années 1970. Le diagnostic a révélé plusieurs anomalies que j'ai fait corriger avant de mettre en location. C'est un investissement en sécurité qui protège tes voyageurs et ta responsabilité.
Le diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions)
Obligatoire dans tous les cas si ton logement se situe dans une zone couverte par un plan de prévention des risques (inondation, sismique, radon, etc.).
L'ERP informe le voyageur des risques naturels, miniers, technologiques et de pollution auxquels le logement est exposé. Il est valable 6 mois seulement. En location saisonnière, tu dois le tenir à jour et le communiquer au locataire.
Tableau récapitulatif
| Diagnostic | Condition | Validité | Coût moyen |
|---|---|---|---|
| DPE | Tous logements | 10 ans | 100 – 250 € |
| Amiante | Construction avant 07/1997 | Illimité (si négatif) | 80 – 150 € |
| Plomb (CREP) | Construction avant 01/1949 | Illimité (si négatif) | 100 – 250 € |
| Gaz | Installation > 15 ans | 6 ans | 100 – 150 € |
| Électricité | Installation > 15 ans | 6 ans | 100 – 150 € |
| ERP | Zone à risques | 6 mois | Gratuit (en ligne) |
Mon conseil : fais faire tous les diagnostics en une seule intervention par un diagnostiqueur certifié. Tu obtiens souvent un tarif groupé entre 300 € et 500 € pour l'ensemble. C'est un coût fixe que tu amortis largement sur la durée.
Pour un aperçu complet de la réglementation, consulte mon guide sur la réglementation location saisonnière.
L'état des lieux entrant et sortant
L'état des lieux location saisonnière est un document distinct des diagnostics techniques, mais tout aussi important. C'est lui qui te protège en cas de dégradation du logement par un voyageur.
Pourquoi l'état des lieux est indispensable
Contrairement à la location longue durée, l'état des lieux location saisonnière n'est pas strictement obligatoire au sens de la loi. Mais c'est une erreur monumentale de s'en passer. Sans état des lieux signé, tu n'as aucune preuve de l'état du logement avant et après le séjour. Bonne chance pour retenir la caution en cas de dégât.
En location saisonnière, les séjours sont courts, les voyageurs nombreux, et l'usure s'accumule vite. L'état des lieux, c'est ta seule protection juridique pour justifier une retenue sur le dépôt de garantie.
L'état des lieux entrant
L'état des lieux entrant doit être réalisé au moment de l'arrivée du voyageur, avant qu'il ne prenne possession du logement. Il doit documenter :
- L'état général de chaque pièce : murs, sols, plafonds, menuiseries
- Le mobilier et les équipements : état, fonctionnement, quantité
- Les compteurs (si pertinent) : eau, électricité, gaz
- Les clés et télécommandes : nombre remis
- Les éventuels défauts préexistants : rayure sur le parquet, tache sur le canapé, carreau fêlé
L'état des lieux sortant
L'état des lieux sortant se fait au départ du voyageur. Tu le compares avec l'état des lieux entrant pour identifier les éventuelles dégradations. Si tu constates des différences, tu les documentes avec précision (photos, description) et tu peux alors justifier une retenue sur la caution.
Checklist pour un état des lieux efficace
Voici la checklist que j'utilise pour mes gîtes :
Entrée / Salon :
- État des murs et peintures
- État du sol (parquet, carrelage, moquette)
- Mobilier (canapé, table, chaises) — état et nombre
- Éclairages fonctionnels
- Équipements électroniques (TV, télécommande, enceinte)
Cuisine :
- Électroménager (four, plaques, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur)
- Vaisselle et ustensiles — nombre et état
- Plan de travail et évier
- Propreté générale
Chambre(s) :
- Literie (matelas, sommier, oreillers) — état
- Linge de lit — nombre et état
- Rangements (armoire, penderie)
- Volets / stores fonctionnels
Salle(s) de bain :
- Robinetterie et douche/baignoire
- WC
- Serviettes — nombre et état
- Miroir, sèche-cheveux
Extérieur (si applicable) :
- Terrasse / jardin — mobilier de jardin
- Barbecue
- Piscine / spa — état
- Portail, clôture
Divers :
- Nombre de clés / badges / télécommandes remis
- Compteurs relevés
- WiFi fonctionnel
- Détecteurs de fumée
Numérique vs papier : quel format choisir ?
Historiquement, l'état des lieux location saisonnière se faisait sur papier, avec signature des deux parties. C'est encore valable juridiquement, mais franchement peu pratique quand tu gères des dizaines de rotations par an.
L'état des lieux papier :
- Avantage : simplicité, aucun outil nécessaire
- Inconvénients : stockage physique, difficulté à joindre des photos, risque de perte, comparaison entrant/sortant laborieuse
L'état des lieux numérique :
- Avantages : photos horodatées intégrées, comparaison automatique entrant/sortant, archivage illimité, envoi par email au voyageur, valeur juridique identique
- Inconvénient : nécessite un smartphone ou une tablette
Mon avis tranché : passe au numérique. Des applications comme Check & Visit ou Startloc permettent de réaliser un état des lieux location saisonnière complet en 10 minutes, avec photos, signature électronique et envoi PDF automatique. Le gain de temps est considérable, surtout si tu fais de l'auto-check-in.
Si tu utilises un livret de séjour numérique comme ScanStay, tu peux centraliser toutes les informations pratiques du logement — y compris les consignes liées aux équipements et à la sécurité — directement dans le livret accessible par QR code. Ça complète parfaitement l'état des lieux en donnant au voyageur toutes les instructions nécessaires dès son arrivée.
Tu veux sécuriser tes locations avec un contrat solide ? Consulte mon modèle de contrat de location saisonnière gratuit.
Les nouvelles règles 2024-2026 : loi Le Meur et DPE pour les meublés de tourisme
Le cadre réglementaire a considérablement évolué entre 2024 et 2026. La loi Le Meur (loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024) a introduit des changements majeurs pour le DPE location saisonnière et les meublés de tourisme en général.
Ce que change la loi Le Meur
La loi Le Meur, officiellement intitulée « loi visant à renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme à l'échelle locale », est entrée en vigueur le 20 novembre 2024. Parmi ses mesures phares :
1. DPE obligatoire pour tous les meublés de tourisme
La loi confirme et renforce l'obligation du DPE location saisonnière. Tous les meublés de tourisme doivent disposer d'un DPE valide. Cette obligation s'applique aussi bien aux locations classées qu'aux non classées, en zone tendue comme en zone détendue.
2. Calendrier d'interdiction aligné sur la location classique
Les meublés de tourisme sont désormais soumis au même calendrier d'interdiction que les locations classiques :
- 2025 : interdiction des logements classés G+ (> 450 kWh/m²/an)
- 2028 : interdiction des logements classés F
- 2034 : interdiction des logements classés E
Pour les communes de moins de 3 500 habitants situées hors zone tendue, un délai supplémentaire peut s'appliquer (2034 pour les F). Mais ne compte pas dessus pour repousser tes travaux : les dates arrivent plus vite qu'on ne le pense.
3. Numéro d'enregistrement obligatoire
La loi Le Meur généralise le numéro d'enregistrement national pour tous les meublés de tourisme. Ce numéro — déjà requis dans certaines communes — devient obligatoire partout en France. Tu dois le faire figurer sur toutes tes annonces en ligne. Le DPE est l'un des documents qui peut être exigé lors de l'enregistrement.
4. Renforcement des pouvoirs des communes
Les maires disposent désormais de pouvoirs renforcés pour contrôler et sanctionner les locations saisonnières non conformes. Les amendes pour défaut d'enregistrement ou non-respect des obligations en matière de DPE peuvent atteindre 10 000 € pour les personnes physiques et 50 000 € pour les personnes morales.
5. Révision de la fiscalité
La loi a également modifié le régime fiscal des meublés de tourisme. L'abattement micro-BIC pour les meublés de tourisme non classés passe de 50 % à 30 %, avec un plafond abaissé à 15 000 €. Pour les meublés classés, l'abattement reste à 50 % (contre 71 % avant). Ces changements rendent le classement en meublé de tourisme encore plus stratégique — et le DPE est un prérequis pour obtenir ce classement.
Ce qui entre en vigueur en 2025-2026
| Mesure | Date d'application |
|---|---|
| Interdiction location logements G+ | 1er janvier 2025 |
| Numéro d'enregistrement obligatoire partout | 2025 (décrets d'application) |
| DPE exigible pour classement meublé tourisme | Immédiat |
| Nouveaux plafonds micro-BIC | Revenus 2025 (déclaration 2026) |
| Interdiction location logements F | 1er janvier 2028 |
Comment t'y préparer concrètement
Si ton logement est en G ou F :
- Fais réaliser un audit énergétique (différent du DPE — il identifie les travaux prioritaires)
- Priorise l'isolation (combles, murs, fenêtres) — c'est le meilleur rapport coût/gain de classe
- Renseigne-toi sur les aides : MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ
- Planifie les travaux pour être en conformité avant l'échéance
Si ton logement est en D ou E :
- Tu as un peu de temps, mais ne procrastine pas
- Profite des aides encore disponibles pour améliorer ta classe
- Un logement bien isolé, c'est aussi des charges de chauffage en moins et un meilleur confort voyageur (donc de meilleurs avis)
Si ton logement est en A, B ou C :
- Tu es tranquille pour les interdictions
- Mets en avant ta performance énergétique dans tes annonces — c'est un argument de vente
Pour comprendre toutes les obligations liées aux meublés de tourisme, consulte mon guide sur la réglementation location saisonnière.
FAQ
Le DPE est-il obligatoire pour une location saisonnière de moins de 120 jours par an ?
Oui. Le nombre de jours de location par an ne change rien à l'obligation. Dès lors que tu proposes ton logement en location saisonnière — même pour 30 jours par an — tu dois disposer d'un DPE location saisonnière valide. La loi Climat de 2021 et la loi Le Meur de 2024 ne font aucune distinction selon la durée annuelle de mise en location.
Dois-je fournir le DPE au voyageur avant le séjour ?
Tu n'es pas obligé de joindre le DPE au contrat de location saisonnière, contrairement à la location longue durée. En revanche, tu dois pouvoir le présenter sur demande. La classe énergétique doit figurer sur tes annonces en ligne (Airbnb, Booking, etc.). Mon conseil : mets-le aussi dans ton livret de séjour numérique pour une transparence totale.
Faut-il faire un état des lieux pour chaque séjour ?
L'état des lieux location saisonnière n'est pas légalement obligatoire, contrairement à la location longue durée (loi du 6 juillet 1989). Cependant, c'est fortement recommandé. Sans état des lieux signé, tu ne pourras pas justifier une retenue sur la caution en cas de dégradation. En pratique, beaucoup d'hôtes se contentent de photos horodatées avant et après chaque séjour, ce qui constitue une preuve acceptable en cas de litige. L'idéal reste un état des lieux numérique avec signature électronique du voyageur.
Quelles sanctions en cas de défaut de DPE en location saisonnière ?
Les sanctions sont sérieuses. Une absence de DPE location saisonnière peut entraîner :
- Une amende de 3 000 € pour une personne physique (5 000 € pour une personne morale) en cas de non-présentation
- Un refus d'enregistrement du meublé de tourisme (et donc impossibilité de publier sur les plateformes)
- L'annulation du contrat de location à la demande du voyageur
- En cas de litige, le juge peut estimer que tu as manqué à ton obligation d'information et te condamner à des dommages et intérêts
Depuis la loi Le Meur, les communes ont aussi le pouvoir d'imposer des astreintes journalières pour non-conformité. Ne prends pas le risque : un DPE coûte entre 100 et 250 €, c'est dérisoire par rapport aux sanctions encourues.
En résumé
Le DPE location saisonnière n'est plus une option depuis la loi Climat de 2021, et la loi Le Meur de 2024 a considérablement renforcé les obligations. Si tu loues en meublé de tourisme, tu dois avoir un DPE valide, connaître ta classe énergétique, et anticiper les échéances d'interdiction pour les logements F et G.
Au-delà du DPE, ne néglige pas les autres diagnostics obligatoires (amiante, plomb, gaz, électricité) ni l'état des lieux location saisonnière, qui reste ta meilleure protection contre les dégradations.
Mon conseil final : prends 30 minutes pour vérifier que tu es en règle sur tous ces points. Fais venir un diagnostiqueur si ce n'est pas déjà fait. Et centralise toutes ces informations dans un livret de séjour numérique pour que tes voyageurs aient accès à tout ce dont ils ont besoin.
Tu veux professionnaliser l'accueil de tes voyageurs et centraliser toutes les infos de ton logement — diagnostics, règles, check-in, guide local — dans un livret de séjour numérique accessible par QR code ? Crée ton livret gratuitement sur ScanStay.